Feil på boligen ga prisavslag etter avhendingslova
Feil på boligen ga prisavslag etter avhendingslova
Etter kjøp av en leilighet ble det oppdaget mangler på begge baderom. Kjøper oppdaget at det manglet varmekabler på badene, og at det var gjort annet arbeid som ikke var fagmessig utført. Selgeren nektet ansvar, og kjøperen tok kontakt med oss i Advokatfirmaet Robertsen for bistand til å få prisavslag på boligkjøpet.
Kjøper krevde prisavslag på boligkjøpet etter avhendingslova § 4-12 annet ledd. Selger avviste kravet.
Tingretten ga fullt medhold til boligkjøper
Etter at Finansklagenemnda kom til at det ikke forelå mangler på baderommene, tok vår advokat Edvin Berger Rasmussen ut stevning til Oslo tingrett på vegne av kjøper. Han viste til at tilstandsrapporten opplyste at begge bad hadde varmekabler, men at det ikke stemte. Videre påviste han at var det lagt membran oppå klemringene i sluket på begge baderom og at disse forholdene utgjorde mangler. Tingretten gav ved dom av den 11. mars 2024 kjøper fullt medhold i kravet sitt.
Få flere gode råd til hva du bør gjøre hvis du oppdager feil og mangler etter overtakelse av bolig her.
Advokat Rasmussen har hatt flere lignende saker der retten har snudd om på Finansklagenemndas avgjørelser, til fordel for sine klienter.
Avvist av Finansklagenemda - vant i tingretten
Kort tid etter overtakelse av en enebolig oppdaget kjøperne mangler ved grunnmuren til et tilbygg, og reklamerte med krav om prisavslag etter avhendingsloven § 4-12 annet ledd. Av rapport innhentet fra Follo Taksering kom det frem at bygningen i verste fall ville kunne kollapse dersom grunnmuren ikke ble utbedret. Selgerne anførte at kostnader til utbedring var noe kjøper måtte regne med, i lys av opplysninger fra selger før kjøpsavtalen ble inngått.
I denne saken kom to instanser i Finansklagenemnda til at boligen ikke led av mangler, og advokat Rasmussen tok dermed ut stevning til Follo og Nordre Østfold tingrett på vegne av kjøperne.
Tingretten kom ved dom av den 04. januar 2024 til at det forelå en mangel ved eiendommen som ga kjøperne rett på prisavslag etter avhendingsloven § 4-12, satt til det beløp kjøperne krevde for retten. Det ble lagt vekt på at kjøperne ikke kunne forvente at det måtte utføres omfattende vedlikeholdsarbeid på grunnmuren rett etter overtakelse.
Se flere eksempler på hva som er vanlige feil og mangler ved kjøp av bolig.
Ønsker du å snakke med en advokat om din sak?
Ta kontakt for en uforpliktende samtale her!
Feil forsikring er et stort problem i landbruket
Feil forsikring av driftsbygninger er et betydelig problem i landbruket
Bonden kan ved store skader bli sittende igjen med milliontap. Som samarbeidsadvokater for Bondelaget ser vi rett som det er ved store skadeoppgjør at bonden dessverre har tegnet feil forsikring på viktige næringsbygg. Dette er en tragedie for dem som rammes f.eks. ved brann.
Ofte ser vi at sentrale og viktige driftsbygninger er forsikret på førsterisiko, istedet for fullverdi.
I utgangspunktet fraråder vi å tegne førsterisikoforsikring.
Les mer om hva vi kan bistå med i forsikringsrett og saker mot forsikringsselskaper her.
Hva er forskjellen mellom førsterisiko og fullverdi?
Den viktigste forskjellen mellom disse dekningene er at ved førsterisiko har du som kunde risikoen for at forsikringssummen er høy nok til å dekke gjenoppføring av bygningen ved større skader. Dette makter de fleste ikke å følge opp, særlig nå som byggekostnadene i den siste tiden har økt enormt.
Et eksempel: Førsterisikosummen er satt til kr. 5 millioner og bygningen blir totalskadet ved brann. Etter brannen viser det seg at det vil koste kr. 8 millioner å få gjenoppført bygningen. I dette tilfellet foreligger en underdekning på kr. 3 millioner, som kunden/bonden selv må dekke.
Ved fullverdiforsikring er det forsikringsselskapet som har risikoen for at forsikringssummen er riktig. Forsikringssummen på en løpende fullverdiforsikring setter ikke grenser for det maksimale forsikringsbeløp du har krav på, men er et grunnlag for forsikringsselskapet for å kunne beregne hvor mye du skal betale i forsikringspremie for fullverdiforsikringen. Resultatet i eksempelet ovenfor ved fullverdiforsikring, vil bli at kunden får gjenoppført bygningen opp til 8 millioner, selv om fullverdisummen er satt til 5 millioner, og det således foreligger underdekning.
Hva er grunnen til at mange viktige driftsbygninger er førsterisikoforsikret?
Det kan ha med tradisjon å gjøre. Mange bygninger i landbruket er av eldre dato og kan opprinnelig ha hatt en mindre viktig driftsfunksjon. Etterhvert kan disse bygningene ha blitt modernisert og bygget ut, det kan ha skjedd salg eller generasjonsskifte, og så har man glemt å sjekke at forsikringen oppdateres.
Det kan også være at man ikke er seg bevisst den store forskjellen mellom disse dekningene.
Forsikringsselskapets rådgivere kan ha vært for lite flinke til å forklare forskjellen, dvs. unnlatt å gi god nok informasjon.
En tommelfingerregel kan være at dersom en bygning ønskes gjenoppført ved skade, så velg fullverdiforsikring, men om du tenker at bygningen din ikke skal gjenoppbygges om den blir skadet kan førsterisiko være et alternativ. Førsterisiko kan derfor eventuelt benyttes på mindre viktige bygninger som du tenker ikke skal gjenoppføres, eller på små uthus som du tenker gjenoppført,men skal du gjenoppføre så må du sørge for å sette forsikringssummen høyt for å ta høyde for økte byggekostnader.
Forsikringspremien ved fullverdi kan nok i en del tilfeller være høyere enn ved førsterisiko, men det vil jeg si er en rimelig merutgift veiet opp mot at man kan bli pådratt et tap i millionklassen ved feil forsikringsdekning. Uansett bør man innhente tilbud fra forskjellige forsikringsselskaper og sjekk samtidig at man har gode driftstaps-/avbruddsforsikringer.
Vårt klare råd er: Sjekk med en gang hvilken forsikring som er tegnet på driftsbygninger, uthus, bolig m.m. Står det førsterisiko i forsikringsbeviset, så få den endret til fullverdi så raskt som mulig, helst idag.
Er du medlem av Norges Bondelag og har forsikringsrelaterte spørsmål råder vi deg til å ta kontakt med fagsjef forsikring, Aina Bratlie – tlf. 40405995, Denne e-postadressen er beskyttet mot programmer som samler e-postadresser. Du må aktivere javaskript for å kunne se den.. Uansett er du også velkommen til å ta kontakt med oss i Advokatfirmaet Robertsen.
Seks års kamp mot forsikringsselskapet etter brannskade
Seks års kamp mot forsikringsselskap etter brannskade
TV2 Hjelper deg har over flere år fulgt ekteparet Sillerud, som opplevde marerittet da garasjen deres brant. Gasser fra brannen svevde inn i bolighuset og gjorde det ubeboelig for dem.
Forsikringsselskapet mente det var tilstrekkelig med en nedvask, og trodde ikke på ekteparet da de fortalte at de ble syke av å være hjemme.
Huset var ubeboelig etter brannskade
Ekteparet tok ut stevning mot selskapet, og den rettsoppnevnte sakkyndige var enig i at huset var ubeboelig. Da tok forsikringsselskapet affære. Tryg har bygget opp parets hus, men det gjenstår å bli enige om en erstatning for 15 containere med klær og innbo, advokatutgifter og boutgifter.
Les artikkelen på TV2 sine nettsider her.
Får hjelp fra advokat
Kommunikasjonssjef Ole Irgens i Tryg skriver til TV 2 hjelper deg:
«I mai 2022 ble videre fremdrift avtalt med familien Sillerud sin advokat. Status pr i dag er at denne fremdriftsplanen følges. Tryg avventer nå en rapport fra eksterne skjønnsmenn. Når denne rapporten er mottatt, vil saken forhåpentligvis kunne avsluttes med det første».
Ekteparets advokat, Thorsteinn J. Skansbo, bekrefter at de er blitt enige om å bruke uavhengige skjønnsmenn. Men at det fortsatt er et stykke igjen til løsning:
– Vi kommer til å gjenoppta saken for domstolen, og jeg kan ikke utelukke at det til slutt blir domstolen som vil avgjøre denne saken, sier han.
Lang erfaring med forsikringsoppgjør
I saker som dette kan det være lurt å få hjelp av en advokat som har erfaring med forsikringsoppgjør.
Etter en brann i hus eller hytte er det ofte store verdier som står på spill, og forsikringsselskapet kan prøve å presse ned summen som skal utbetales til deg. I visse tilfeller kan selskapet også tvile på din forklaring og beskylde deg for forsikringssvindel. En erfaren advokat kan avdekke hva forsikringsselskapet gjør for å unngå å betale fullt brannskadeoppgjør.
Advokatfirmaet Robertsen og advokat Thorsteinn J. Skansbo har lang erfaring med brannskadeoppgjør, og kan bistå slik at oppgjøret blir rettferdig og riktig.
Les mer om hva som er viktig å tenke på ved et forsikringsoppgjør etter brann her.
Full erstatning for totalskadet Porsche
Full erstatning for totalskadet Porsche
En mann kjørte sin Porsche av veien og totalskadet bilen. Forsikringsselskapet nektet imidlertid å betale for skaden, og mannen måtte gå til retten. Han fikk hjelp av advokat Nora Løvøi Bjørnstad, og vant frem med fullt oppgjør for Porschen med prislapp på ca. 4,7 millioner kroner.
Forsikringsselskapet nektet å betale etter kollisjon
En nyinnkjøpt Porsche til ca. 4,7 millioner kroner, havnet i grøfta og kolliderte med et tre. Det var snakk om en sjeldent rask sportsbil som man må søke om å få lov til å kjøpe. Da sjåføren av bilen, som følge av ulykken, søkte om erstatning fra sitt forsikringsselskap, nektet selskapet å betale.
Forsikringsselskapets mente at sjåføren måtte ha opptrådt grovt uaktsomt for å ha havnet i grøfta. Hovedpåstanden var at hastigheten på bilen måtte ha vært høyere enn den sjåføren hadde oppgitt.
Les mer om hva du bør vurdere å gjøre hvis du har fått avslag fra forsikringsselskapet her.
Advokathjelp sørget for seier i både tingretten og lagmannsretten
Sjåføren engasjerte derfor advokat Nora L. Bjørnstad i Advokatfirmaet Robertsen som brakte saken inn for retten. Med Bjørnstads bistand vant sjåføren frem både i tingretten og lagmannsretten. Lagmannsretten var blant annet på befaring på ulykkesstedet. Etter å ha vurdert forholdene der la retten verken forsikringsselskapets sakkyndiguttalelse eller vitneuttalelse til grunn.
Retten påpekte at det var flere forhold som hadde medvirket til ulykken. Blant disse var værforholdene på ulykkestidspunktet og de svært spesielle dekkene på bilen. Riktignok kunne ulykken ha vært unngått dersom sjåføren hadde holdt en lavere fart, men han hadde ikke opptrådt grovt uaktsomt. Forsikringsselskapet ble derfor dømt til å utbetale forsikringsdekningen.
Har du en tvist med forsikringsselskapet og lurer på om du bør klage inn saken til Finansklagenemda - les her.
Få hjelp fra advokater med lang erfaring fra forsikringssaker
Har du spørsmål om ditt forsikringsoppgjør, eller trenger du bistand overfor forsikringsselskapet?
Kontakt oss i Advokatfirmaet Robertsen i dag.
Våre advokater jobber spesialisert med forsikrings- og erstatningsrett. Les mer om hva våre advokater kan bistå med innen forsikringsrett her.
Oppreisningserstatning
Oppreisningserstatning
Oppreisningserstatning er en erstatningspost som skal gi skadelidte økonomisk kompensasjon for den «tort og svie» vedkommende er påført i forbindelse med en krenkelse. Dette skiller oppreisningserstatning (og ménerstatning) fra de andre erstatningspostene, som normalt skal erstatte et konkret økonomisk tap.
Vilkårene for oppreisningserstatning følger av skadeerstatningsloven § 3-5. Det fremgår av bestemmelsen at det er to hovedgrupper av handlinger/ krenkelser som kan gi krav på oppreisning. For det første kan du fremsette krav om oppreisningserstatning dersom du har blitt påført en personskade. For det andre kan du fremsette krav om oppreisningserstatning dersom du har blitt utsatt for enkelte andre krenkelser, selv om du ikke er påført en personskade. Hvilke krenkelser dette er fremgår av skadeerstatningsloven § 3-3, og gjelder blant annet barnebortføring, tvangsekteskap, mishandling i nære relasjoner, voldtekt og seksuelle overgrep mot barn.
Videre er det et vilkår at skadevolder ved handlingen har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Dette kravet gjelder både hvis du er utsatt for en personskade, og hvis du er utsatt for en krenkelse som nevnt i skadeerstatningsloven § 3-3.
Alternativet om personskade
Skadelidte må etter skl. § 3-5 første ledd, bokstav a, være påført en personskade. Det følger av forarbeidene at det siktes til fysiske smerter, angst og psykisk lidelse, plager og ulemper ellers, lengre sykehusopphold, hindring i normal livsførsel m.m.
Det kreves verken at skaden er varig, betydelig eller av medisinsk art, hvilket er en forskjell fra vilkårene om rett til menerstatning.
Forsett eller grov uaktsomhet
Det er også et krav om at skadevolder har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt, for at skadelidte skal bli tilkjent oppreisningserstatning etter skl. § 3-5.
I rettspraksis er det lagt til grunn at oppførselen må representere «et markert avvik fra forsvarlig handlemåte» og at det må dreie seg om en oppførsel som er «sterkt klanderverdig» dersom handlingen skal kunne karakteriseres som grovt uaktsom.
Hvor mye har man krav på i oppreisning?
For enkelte handlinger er det satt såkalte normerte standardbeløp som man kan få tilkjent dersom vilkårene for oppreisning er oppfylt. I andre tilfeller fastsettes oppreisningsbeløpet skjønnsmessig, og det blir foretatt en konkret vurdering i den enkelte sak.
Som regel fastsettes oppreisningserstatningen ved påført skade fra noen titalls tusen kroner til opp mot hundre tusen kroner.
Oppreisningserstatningen kommer i tillegg til de andre erstatningspostene.
Dersom du ønsker vår bistand, eller har flere spørsmål, må du gjerne ta kontakt med oss.
Oppreisningserstatning mot Sørlandet sykehus etter alvorlige pasientskader etter feilbehandlinger
Oppreisningserstatning mot Sørlandet sykehus etter alvorlige pasientskader etter feilbehandlinger
En lege uten å være godkjent ortoped feilopererte pasienter i 11 år ved Sørlandet sykehus, uten å bli stanset. Dette skjedde både på sykeuset i Flekkefjord og i Kristiansand.
Et stort antall pasienter har blitt feiloperert.
Dette førte til mange alvorlige og unødvendige pasientskader, med tilfølge store lidelser. I flere tilfeller med dødelig utfall for pasientene.
Helsetilsynet har gransket Sørlandet sykehus og konkluderte med at det forelå grov systemsvikt og flere lovbrudd.
Sørlandet sykehus er anmeldt til politiet av Helsetilsynet.
Nå krever flere av pasientene oppreisningserstatning fra sykehuset, og får bistand fra vår advokat og partner Jan Inge Thesen.
Dette er en lite kjent erstatningsordning som kommer i tillegg til pasientskadeerstatning for feilbehandling fra Norsk pasientskadeerstatning (NPE).
Les mer på NRK:
Feilopererte går til sak mot Sørlandet sykehus - krever erstatning
Dersom du har blitt feilbehandlet eller er pårørende/etterlatte til noen som er blitt feilbehandlet ta kontakt med oss så snart som mulig på telefon 22 12 24 94 eller epost: Denne e-postadressen er beskyttet mot programmer som samler e-postadresser. Du må aktivere javaskript for å kunne se den.
Ble beskyldt for svik - nå får han 3,2 millioner i erstatning
Ble beskyldt for svik - nå får han 3,2 millioner i erstatning
Henrik Sørensen ble beskyldt for å ha satt fyr på sin egen båt. Nå er han etter flere års kamp renvasket med hjelp fra advokatene i Advokatfirmaet Robertsen. Forsikringsselskapet måtte ut med en betydelig erstatning.
Det var i november 2021 at Sørensens reketråler «Teis» brant ned. Sørensen selv ble berget, men reketråleren sank. Båten var forsikret i Havtrygd Gjensidig Forsikring med Gjensidige Forsikring ASA som co-assurandør.
Engasjerte advokat etter beskyldning om forsikringssvindel
Forsikringsselskapene mente han selv hadde forårsaket brannen, og nektet å utbetale forsikringssummen. Sørensen var altså beskyldt for forsikringssvindel, og selskapene krevde i tillegg 1,6 millioner kroner fra Sørensen for utgifter de hadde hatt i forbindelse med saken.
Da engasjerte Sørensen Advokatfirmaet Robertsen, som har håndtert mange brannskadeoppgjør og bistått flere som har blitt anklaget for forsikringssvik. Etter at dialog med selskapet ikke førte fram, ble det tatt ut stevning med krav om fullt forsikringsoppgjør.
Les mer om hva vi kan bistå med innen forsikringsrett her.
Trakk anklagene om forsikringsbedrageri
Det ble fremlagt nye bildebevis før saken kom opp i retten, og selskapene så seg nødt til å trekke anklagene om svik. Partene møttes til mekling i Moss tingrett, og forlikte saken med et samlet forsikringsoppgjør på 3,2 millioner kroner.
– Det er en lettelse å sette punktum i denne saken. Jeg er veldig fornøyd med at jeg er ferdig med saken og at jeg er renvasket, sier Sørensen i en uttalelse til Fiskeribladet.
Saken er også omtalt i VG: Rekefisker får millionerstatning.
Misforståelser kan lede til anklager om forsikringssvindel
Advokatfirmaet Robertsen har siden 1987 bistått mange skadelidte overfor forsikringsselskaper Hvis selskapet får en mistanke om svik i en forsikringssak, så vil hele prosessen låse seg og bli svært vanskelig. Ofte skyldes dette en tidlig misforståelse, som har fått forplantet seg gjennom hele saksbehandlingen.
På denne siden har vi samlet noen gode råd til hva som kan være lurt å huske på for å unngå avkortning i forsikringsoppgjøret etter en brann.
Ved å engasjere advokat tidlig unngår du slike misforståelser og forsikringsoppgjøret vil gå lettere.
Kontakt våre advokater i dag for en uforpliktende samtale om bistand i din sak.
Beskyldt for forsikringssvindel etter husbrann
Beskyldt for forsikringssvindel etter husbrann
Arne Eriksen bor i en campingvogn etter at huset brant ned i 2018. Årsaken er at forsikringsselskapet mener han tente på sin egen bolig og at han er skyldig i forsikringssvindel.
Forsikringsselskapet meldte fra til politiet om at Eriksen hadde gitt bestridende forklaringer, og Eriksen har ikke fått utbetalt erstatning. Huset ble totalskadd i brannen, og Eriksen mistet alt han eide. Nå er han altså beskyldt for forsikringssvindel.
Ufullstendig politietterforskning av husbrannen
Politiet henla saken i 2020. El-takstmann og brannetterforsker Jon Henrik Leere i selskapet Brannetterforskning har vært på branntomten og funnet det han mener er tydelige bevis. Deler av en kobberledning er brent opp, noe som krever en temperatur på mellom 3000 og 5000 grader.
– Jeg sjekket sikringsskapet. Dette har jo ligget en stund, men det er stor grunn til å tro at brannen har startet på grunn av et dårlig elektrisk anlegg, sier han til TV2.
Politiet sier at de kun undersøkte kjelleretasjen, av frykt for at det var utrygt å bevege seg andre steder på branntomten. Dermed ble det elektriske anlegget ikke skikkelig undersøkt.
Saken skal opp for retten
Når saken nå skal opp for retten blir brannetterforsker Leeres rapport en sentral del. Thorsteinn J. Skansbo er Eriksens advokat, og sier at saken har vært en stor belastning over lang tid for hans klient.
– Politiet har vurdert han uskyldig, da er det problematisk at forsikringsselskapet ikke har utbetalt forsikringspenger, sier Skansbo til TV2.
– Å måtte leve med denne mistanken har blitt en stor belastning for min klient. Om det nå viser seg at denne brannen har en klar elektrisk årsak i retten vil dette være en katastrofe.
Advokat med lang erfaring i forsikringsoppgjør
Advokatfirmaet Robertsen og advokat Thorsteinn J. Skansbo har lang erfaring i saker hvor brannofre blir beskyldt for forsikingssvindel og derfor ikke får utbetalt erstatning fra forsikringsselskapet. Det kan enten være mistanke om at man har tent på eget hus, eller at det er gitt uriktige opplysninger i innbolistene.
Les mer om vår erfaring innen forsikringsrett her.
Mange blir beskyldt for forsikringssvindel etter brann
Skansbo har i dag rundt ti saker som dette, og sier at det ikke er lett for enkeltpersoner å stå opp mot forsikringsselskapene.
– Forsikringsselskapene har enormt med ressurser. Når man blir mistenkt for å ha påsatt en brann blir også rettshjelpsforsikringen annullert. Det betyr at det følger enorme kostnader for de som ønsker å ta saken videre til retten, sier Skansbo til TV2.
Les mer om Advokatfirmaet Robertsens erfaring med forsikringsoppgjør etter brann her.
Reindriftsrett og samerett
Reindriftsloven og samerett - samarbeid med ekspert
Advokatfirmaet Robertsen samarbeider med advokat John Jonassen i saker vedrørende reindriftsrett og samerett.
- Klientene vil nyte godt av den unike kombinasjonen av spisskompetanse dette samarbeidet gir, forklarer advokat og partner Thorsteinn J. Skansbo i Advokatfirmaet Robertsen.
Advokatfirmaet Robertsen AS har siden 1987 vært omtalt som Folkets Advokater, og har opparbeidet seg en posisjon blant landets ledende firmaer innenfor erstatnings- og forsikringsrett. Denne kompetansen kommer også reindriftsnæringen til gode, der det ofte oppstår tvister om erstatning i forbindelse med utbygginger bl.a. vindmølleparker, vannkraft, spenningsoppgraderinger, bygging av kraftlinjer, ekspropriasjon av beiteland og andre inngrep.
Advokat John Jonassen har en fortid som advokatfullmektig og advokat i Advokatfirmaet Robertsen, og har som selvstendig advokat i Advokatfirmaet Jonassen jobbet med særlig interesse for samerett og reindriftsrett.
– Jeg har både som reineier og som advokat fått erfare at reindriftsloven er uklar på mange områder. Dette kan gå på bekostning av rettssikkerheten for de involverte, og det er derfor viktig med en god faglig tyngde når disse sakene skal føres for retten, sier Jonassen. Advokatene John Jonassen og Thorsteinn J. Skansbo har allerede prosedert flere saker sammen for domstolene, og samarbeidet har gitt gode resultater.
- Reindriften berører om lag 40% av landområdene i Norge, og næringen er dermed svært utsatt for inngrep. Det er først i nyere tid at man i norsk rett så smått har begynt å få øynene opp for hvilket beskyttelsesbehov reindriften i Norge har, fortsetter Skansbo.
- Samarbeidet med advokater i Advokatfirmaet Robertsen gir anledning til å ta på seg både større og tyngre saker på forskjellige saksområder noe som nødvendiggjør spisskompetanse innen elektronisk databehandling og jus, avslutter Jonassen.
Det vil alltid lønne seg å undersøke hvilke rettigheter du har. Ta kontakt med våre advokater i dag og hør hvordan dine behov kan ivaretas på beste måte. Les mer her.
Ulovligheter ved kjøp av bolig - kan jeg kreve erstatning?
Lovlighetsmangler ved kjøp av bolig - kan jeg kreve erstatning?
Når boligen ikke tilfredsstiller offentligrettslige krav, kan det foreligge en såkalt lovlighetsmangel. Visning og budrunde går ofte raskt for seg, og da er det fort gjort å overse slike mangler, og havne i «lovlighetsfellen». I denne artikkelen skal vi se nærmere på vanlige mangler ved boligkjøp, og hvilke feil som ofte avdekkes etter overtakelse.
Av saker der meglere blir holdt ansvarlige for feilopplysninger, er det nettopp lovlighetsmanglene som topper statistikkene. Å stole blindt på opplysninger fra eiendomsmegleren, kan derfor få alvorlige konsekvenser.
For å unngå å havne i «lovlighetsfellen», er det derfor avgjørende å være kjent med slike mangler før man legger inn et bud.
Eksempler på vanlige lovlighetsmangler
Vesentlige endringer, tilbygning og påbygning er de vanligste søknadspliktige tiltakene tilknyttet private boliger.
Bruksendring fra råloft til «loftsstue» er et typisk eksempel på dette. Det er også slike tiltak som ofte viser seg å mangle godkjenning fra plan- og bygningsetaten.
Når slike tiltak ikke er omsøkt, er boligselger forpliktet til å opplyse om dette i henhold til avhendingsloven § 3-7. Gis det ikke tilstrekkelige opplysninger om dette, kan det foreligge en lovlighetsmangel. Det er også her det syndes mest blant boligselgere og eiendomsmeglere.
For flere eksempler på vanlige feil og mangler ved boligkjøp - les denne artikkelen.
Kontakt advokat ved feil etter overtakelse
Er uhellet ute, og det avdekkes en lovlighetsmangel etter overtakelse av boligen, løper det flere strenge frister som må overholdes, for å unngå at et eventuelt erstatningskrav bortfaller.
Erfaringsmessig kan slike saker få et omfang som ofte blir svært krevende for den enkelte. Vi anbefaler derfor å ta kontakt med en erfaren advokat så tidlig som mulig i prosessen.
Det verste du kan gjøre er å utsette klagen - les mer om det her.
Vi i Advokatfirmaet Robertsen AS har lang erfaring med lovlighetsmangler, og løser dette med gode resultater for boligkjøper, og står klare til å bistå.
Lurer du på om har havnet i «lovlighetsfellen» - ring oss på telefon 22 12 24 80 eller benytt vårt kontaktskjema.