Arealsvikt: Feil areal på boligen

Det er mange som opplever arealsvikt - dvs at boligen er mindre enn de ble opplyst om. Arealsvikt kan utgjør mangel, og det er noen vilkår som må være oppfylt før innendørs arealavvik utgjør en rettslig mangel som kan gi kompensasjon etter avhendingsloven.

Kontakt Eksperter

De fleste boliger som selges, har opplysninger om arealets størrelse i salgsoppgaven. Som regel foreligger det en oppmåling av en takstmann, som ligger til grunn for de opplysningene som gis.

Det er ikke alle feil om areal i boligen som medfører at det er mangel i lovens forstand. Det er tre vilkår som alle må være oppfylt for at det skal foreligge en mangel etter loven:

Opplysningen må være gitt konkret
Opplysningen må være tilstrekkelig spesifisert
Opplysningen må være egnet til å stole på
Hvis det fremgår av prospektet at arealet i boligen er angitt omtrentlig, er ikke opplysningen spesifisert og dersom det senere viser seg at boligen litt mindre, er det ikke sikkert at dette er en mangel.

Med dagens boligpriser hvor en kvadratmeterpris kan være flere titalls tusen kroner, kan selv små avvik kunne medføre relativt store økonomiske tap. Spørsmålet er imidlertid om avtalen ville blitt inngått på de samme vilkår og til den samme pris hvis kjøperen visste boligens reelle størrelse.

This is some text inside of a div block.

KOntakt

Tre kolleger samarbeider med en bærbar PC ved et møtebord i et lyst kontor med gardiner.

Feil areal på boligen?

En mangel kan være alt fra fukt, råte, lekkasje, setningsskader, elektriske feil eller ulovlige forhold, til feil opplysninger om areal, drenering eller byggearbeid. Om du har krav på prisavslag, retting eller erstatning avhenger av blant annet boligens tilstand, hva som er opplyst i salgsdokumentene og hva du som kjøper kunne forvente.

Vi vurderer raskt om saken din har et reelt kravspotensial, og hjelper deg med å fremme kravet på en ryddig og effektiv måte.