Advokat ved nabotvist

Du må tåle en del når du bor nær andre. Grensen går blant annet ved skade eller ulempe som er urimelig eller unødvendig etter grannelova, ofte kalt naboloven. Hva som kan forventes i området, ulempens omfang og muligheten til å begrense den er sentrale momenter.

Avhengig av saken kan det være aktuelt å kreve at et forhold rettes, at et tiltak endres eller stanses, eller at et dokumentert økonomisk tap erstattes. Det følger ikke automatisk et slikt krav av at du opplever tiltaket som sjenerende. Avtaler, eiendomsgrenser og særregler kan også være avgjørende.

Vi starter derfor med å skille mellom det som kan løses praktisk, og det du har et rettslig grunnlag for å kreve. Målet er en løsning som ivaretar eiendommen din og kan fungere også når dere fortsatt skal være naboer.

Les om vår bistand innen eiendomsrett, og bli kjent med Edvin Berger Rasmussen og Geir Hansen.

Nabovarsel og byggearbeider

Ved et byggeprosjekt må vi skille mellom kommunens behandling av søknaden og dine privatrettslige rettigheter. En byggetillatelse avgjør ikke nødvendigvis forholdet mellom naboene. Send merknader til et nabovarsel innen fristen, og få vurdert raskt om planlagte arbeider krever andre skritt enn en henvendelse til kommunen.

1. Avklare saken. Vi går gjennom hva som har skjedd, hva du ønsker å oppnå, og hvilke dokumenter som finnes.
2. Vurdere krav og risiko. Du får en vurdering av rettsgrunnlaget, bevisene, mulige løsninger og kostnadene ved videre arbeid.
3. Ta opp saken med naboen. Når det er hensiktsmessig, fremmer vi et konkret krav og forsøker å få til en tydelig avtale.
4. Velge riktig tvisteløsning. Hvis dere ikke blir enige, vurderer vi mekling, forliksråd, jordskifterett eller ordinært søksmål ut fra hva saken gjelder.

Haster det å stanse et tiltak?

Graving, trefelling eller bygging kan få følger som er vanskelige å reversere. I enkelte saker kan midlertidig forføyning være aktuelt. Det krever normalt at både kravet og behovet for sikring sannsynliggjøres, og tiltaket må være forholdsmessig. Ta kontakt tidlig hvis arbeidene er i gang eller skal starte snart.

Dette er nyttig å ha klart

• En kort tidslinje og en beskrivelse av hva du ønsker løst.
• Bilder, eventuell støydagbok og relevante fagrapporter.
• Meldinger, brev, avtaler, kart og tinglyste dokumenter.
• Nabovarsel, tegninger, kommunale vedtak og eventuelle frister.

Du trenger ikke bestille en omfattende sakkyndig rapport før vi har avklart hva som faktisk må undersøkes.

Vi starter med å kartlegge hva konflikten faktisk gjelder, og hvilke regler som er mest relevante. Det betyr gjennomgang av faktum, dokumentasjon, eiendomsforhold, eventuelle tegninger, bilder og historikk. Deretter vurderer vi tålegrensen og hvilke krav som kan fremmes, enten etter grannelova eller annet relevant regelverk.

Avklaring av faktum og bevis betyr at saken bygges på det som kan dokumenteres, ikke bare på opplevelser og antakelser. Juridisk vurdering og strategi betyr at du får klarhet i hva du kan kreve, og hvordan du bør gå frem for å få gjennomslag. Dialog og forhandling betyr at vi tar belastningen i kommunikasjonen og jobber for en løsning som varer. Tvisteløsning og prosess betyr at saken kan følges helt frem dersom motparten ikke vil innrette seg.

Mange nabosaker kan også egne seg for mekling og tidlig tvisteløsning, nettopp fordi partene ofte må leve videre som naboer. Hvis saken må løftes formelt, er det ofte naturlig å vurdere forliksråd først, siden sivile tvister som hovedregel skal innom forliksrådet før de eventuelt kan bringes videre til tingretten.

Omfanget av konflikten og behovet for dokumentasjon avgjør hvor mye arbeid som er nødvendig. Vi avklarer oppdrag, pris og videre fremgangsmåte før arbeidet settes i gang. En tidlig vurdering kan hjelpe deg å velge mellom et avgrenset brev, forhandlinger eller en mer omfattende prosess.

Bolig- eller innboforsikringen kan inneholde rettshjelpsdekning ved en tvist. Vilkår, egenandel, dekningsgrense og eventuelle unntak må kontrolleres. Vi kan undersøke dekningen med deg. En rettshjelpsforsikring innebærer ikke at alle kostnader eller en eventuell regning fra motparten blir dekket.