Mugg, råte og soppskade etter boligkjøp

Har du kjøpt bolig og oppdaget mugg, råte eller soppskader? Vi har jobbet med bygningsskader i over 30 år, med erfarne eiendomsadvokater og byggfaglig kompetanse med fagbrev og mesterbrev, og hjelper deg med å dokumentere, vurdere og løse saken på en trygg måte.

Kontakt Eksperter

Mugg og råte etter boligkjøp: Har du et krav?

Mugg, råte og sopp kan skyldes blant annet lekkasjer, feil ved våtrom, sviktende drenering eller andre fuktproblemer. En teknisk skade er ikke automatisk en mangel som selger svarer for. Avtalen, salgsopplysningene og hva du kunne forvente av boligens type, alder og synlige tilstand er sentralt. Skader som først blir synlige etter overtakelsen, kan likevel ha vært til stede da du overtok.

Det må undersøkes hva selger og tilstandsrapporten faktisk opplyste om det konkrete forholdet. En generell opplysning om fuktrisiko betyr ikke i seg selv at du kjente til skaden eller måtte foreta ekstra undersøkelser. En fagkyndig rapport bør beskrive årsak, omfang, sannsynlig utvikling over tid og nødvendige utbedringer. Send reklamasjonen raskt, selv om rapporten og kostnadsoverslaget ikke er ferdige.

Vi gjennomgår salgsdokumentene, fristene og det tekniske grunnlaget før vi anbefaler veien videre. Geir Hansens håndverksbakgrunn og mesterbrev er relevant når tekniske funn og utbedringsbehov skal vurderes. Edvin Berger Rasmussens erfaring med boligkjøptvister, forsikringsselskaper og prosedyre bidrar i vurderingen av ansvar, bevis og forhandlinger. Finn frem salgsoppgave, tilstandsrapport, egenerklæring, bilder, eventuell fagrapport og korrespondansen med selger eller forsikringsselskapet.

This is some text inside of a div block.

Få en vurdering av saken

Spørsmål om mugg, råte og krav etter boligkjøp

Dokumenter funnene med bilder og noter når og hvordan skaden ble oppdaget. Reklamer skriftlig til selger så snart som mulig. Beskriv hva du har oppdaget, og gjør det klart at du mener forholdet kan være en mangel du vil holde selger ansvarlig for. Ikke vent på en ferdig fagrapport eller et endelig kostnadsoverslag før du reklamerer.

Finn frem kjøpekontrakt, salgsoppgave, tilstandsrapport, selgers egenerklæring og korrespondansen fra kjøpet. En fagkyndig bør undersøke skadeårsak, omfang, sannsynlig utvikling over tid og nødvendige utbedringer. Les mer om dokumentasjon etter boligskade.

Selger og eventuelt boligselgerforsikringsselskapet bør få anledning til å undersøke forholdet før større utbedringer. Selger kan på visse vilkår ha rett til å rette mangelen etter avhendingslova § 4-10. Nødvendige tiltak for å begrense pågående skade må likevel ikke utsettes. Dokumenter hva som gjøres og hvorfor. Er du usikker på hvordan du bør gå frem, kan du kontakte våre advokater.

Etter avhendingslova må du reklamere innen rimelig tid etter at du oppdaget eller burde ha oppdaget mangelen. Den alminnelige ytterfristen er fem år etter overtakelsen. Det betyr ikke at du kan vente i fem år med å melde fra om en skade du allerede har oppdaget. Send en skriftlig reklamasjon raskt, også når årsak og kostnader fortsatt undersøkes.

Foreldelse er en egen frist som løper ved siden av reklamasjonsfristen. Kravet mot selger foreldes som hovedregel tre år etter overtakelsen, men manglende nødvendig kunnskap kan gi en tilleggsfrist. En reklamasjon til selger avbryter ikke i seg selv foreldelse. For krav mot et forsikringsselskap kan særregler gjelde. Fristene bør derfor vurderes konkret, også når saken allerede er meldt og under behandling.

Les mer om reklamasjonsfristen ved boligkjøp. Reglene følger blant annet av avhendingslova § 4-19 og foreldelsesloven.

Et mangelskrav bygger på selgers ansvar. Har selger boligselgerforsikring, tidligere ofte kalt eierskifteforsikring, kan kravet også fremmes direkte mot selskapet innenfor forsikringens dekning. Send reklamasjonen til selger, og meld også kravet til selskapet dersom forsikringen er kjent. Ta vare på dokumentasjon for at meldingene er sendt.

Egen husforsikring er et annet spor. Den kan være relevant ved enkelte skader, men dekning avhenger av årsaken, tidspunktet og forsikringsvilkårene. Mugg eller råte er ikke automatisk dekket. Ved lekkasje eller andre fuktproblemer kan du også lese om fukt og vannskade etter boligkjøp.

Et avslag fra boligselgerforsikringen betyr ikke i seg selv at du mangler et krav. Begrunnelsen må vurderes mot dokumentasjonen og avtalen. Se også hvordan et avslag fra eierskifteforsikringen kan vurderes.

Vi kan gjennomgå salgsopplysningene og fristene, vurdere fagrapporten og bistå med krav, forhandlinger eller en eventuell tvist. Vilkårene for prisavslag og erstatning er ulike. Les mer på hovedsiden om boligkjøp og mangler.

Geir Hansen har håndverksbakgrunn og mesterbrev. Edvin Berger Rasmussen har erfaring med boligkjøptvister, forsikringssaker og prosedyre. Kompetansen er relevant når tekniske funn skal knyttes til de rettslige vilkårene. Ingen mugg- eller råtesak er lik; ansvar og kravets størrelse må vurderes konkret.

Finn frem salgsdokumentene, dato for overtakelse og oppdagelse, bilder, eventuell fagrapport og korrespondansen med selger eller forsikringsselskapet. Har du fått avslag, er avslagsbrevet også nyttig. Kontakt oss for en vurdering av saken.

En mangel kan være alt fra fukt, råte, lekkasje, setningsskader, elektriske feil eller ulovlige forhold, til feil opplysninger om areal, drenering eller byggearbeid. Om du har krav på prisavslag, retting eller erstatning avhenger av blant annet boligens tilstand, hva som er opplyst i salgsdokumentene og hva du som kjøper kunne forvente.

Vi vurderer raskt om saken din har et reelt kravspotensial, og hjelper deg med å fremme kravet på en ryddig og effektiv måte.