Skattekrav etter boligsalg falt bort

Gleden etter et vellykket boligsalg ble kortvarig da skatteetaten varslet skattekrav på nær en halv million kroner. Etter at Advokatfirmaet Robertsen gikk inn i saken, ble det gjennomført et omfattende arbeid med dokumentasjon, beregninger og skattemessige fradrag. Resultatet ble at Skatteetaten frafalt hele kravet.

Dermed kunne kunne våre klienter glede seg over en besparelse på kr 630.000.

Omfattende arbeid med dokumentasjon og fradrag

I denne saken kom resultatet ikke av seg selv. Det skyldtes et grundig og omfattende arbeid med å gå gjennom boligkjøpet, sameieforholdet, oppgraderingene av eiendommen og de skattemessige konsekvensene av dette.

Vi hentet frem og systematiserte den opprinnelige kjøpekontrakten, pantedokumenter, avtalen om sameieoppløsning, bilag for oppgraderingsarbeider og korrespondansen med Skatteetaten. På grunnlag av dette arbeidet kunne vi dokumentere at flere poster måtte behandles annerledes enn skattekontoret hadde lagt til grunn.

Det gjaldt særlig spørsmål om riktig inngangsverdi, hvem som faktisk hadde bekostet påkostningene, og hvilke beløp som skulle komme til fradrag ved gevinstberegningen. Når slike forhold ikke blir tilstrekkelig opplyst, kan resultatet bli et vesentlig høyere skattekrav enn det er rettslig grunnlag for.

Skatteetatens feilberegning

Gjennom saken avdekket vi flere sentrale svakheter i grunnlaget for beregningen.

For det første var inngangsverdien satt for lavt. Skatteetaten bygget i stor grad på opplysninger i tinglyste dokumenter, men disse ga ikke et tilstrekkelig bilde av hva klienten faktisk hadde betalt. En nærmere gjennomgang av avtaler og underlagsdokumentasjon viste at de reelle kostnadene var høyere.

For det andre var påkostninger og oppgraderinger behandlet for skjematisk. Eiendommen hadde vært gjenstand for omfattende arbeider, blant annet nytt tak, kjøkken, hybel, drenering, vinduer, dører, terrasse, elektrisk anlegg og etterisolasjon. Disse forholdene hadde direkte betydning for hvilke fradrag som kunne kreves ved gevinstberegningen.

For det tredje bygget skattekontorets vurdering på en forenklet forståelse av ektefellenes skatteposisjon og eierforhold. Også dette fikk betydning for hvordan gevinsten skulle beregnes.

Skattefritaket

Mange vet at gevinst ved salg av bolig i mange tilfeller kan være skattefri. Det færre er klar over, er at reglene må vurderes individuelt for hver enkelt eier. I tillegg kan feil i beregningen av inngangsverdi, fradragsberettigede påkostninger og eierandeler føre til at skatten blir satt for høyt.

I denne saken eide klienten 7/12 av eiendommen, mens ektefellen eide 5/12. Ektefellen oppfylte vilkårene for skattefritak for sin andel, mens klientens andel måtte vurderes særskilt. Da dette ble klargjort overfor Skatteetaten, aksepterte skattekontoret at beregningen måtte justeres i tråd med det reelle eierforholdet.

Sammen med dokumentasjonen av høyere inngangsverdi og riktigere behandling av påkostningene førte dette til at grunnlaget for det varslede skattekravet falt bort.

Hvordan vi sikret klient halv million i gevinst

Arbeidet ga resultater allerede før klagebehandlingen var avsluttet. I desember 2024 reduserte skattekontoret den skattepliktige gevinsten fra rundt 2,04 millioner kroner til om lag 1,37 millioner kroner. Dette ga alene en skattebesparelse på rundt 150 000 kroner.

Etter videre arbeid og klage fikk klienten fullt medhold i mai 2025. Vedtaket ble omgjort i sin helhet, og hele det varslede skattekravet på nær 450 000 kroner falt bort.

I tillegg ble klienten tilkjent full dekning av sakskostnader på over 183 000 kroner. Skattekontoret la uttrykkelig til grunn at den juridiske bistanden hadde vært nødvendig for å få vedtaket endret.

Samlet innebar dette en besparelse på over 630 000 kroner.

Er du usikker på om Skatteetaten har beregnet riktig?

Har du fått varsel eller vedtak fra Skatteetaten etter boligsalg, er det ikke sikkert at beregningen er riktig.

Feil knytter seg ofte til inngangsverdi, fradrag for påkostninger, eierandeler, sameieoppgjør og andre forhold som ikke fremgår fullt ut av offentlige registre.

I slike saker kan en grundig juridisk og skattemessig gjennomgang få stor betydning for resultatet. Advokatfirmaet Robertsen bistår klienter med å avdekke feil i Skatteetatens beregninger, sikre riktige fradrag og legge til rette for lavest mulig beskatning.