Fikk medhold i retten etter boligkjøp – leiligheten var ikke lovlig å bo i

I januar 2020 kjøpte vår klient en 2-roms leilighet i en eldre villa i Oslo. Kort tid etter kom sjokkbeskjeden: Leiligheten var ikke godkjent for boligformål. Kommunen hadde verken gitt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse – og krevde nå omfattende dokumentasjon og dispensasjoner for i det hele tatt å vurdere godkjenning. 

Salgsoppgaven hadde ikke opplyst om dette. Tvert imot fikk kjøperen inntrykk av at alt var i orden. 

Tok saken til retten – og vant

Med bistand fra advokat Edvin Berger Rasmussen i Advokatfirmaet Robertsen, gikk klient til sak. Kjernespørsmålet i saken var hvorvidt det forelå en vesentlig mangel etter avhendingsloven. Retten skulle ta stilling til om selger hadde oppfylt sin opplysningsplikt, og om det var grunnlag for heving av kjøpet, samt krav om erstatning. 

Advokat Rasmussen førte saken på vegne av klienten med grundig dokumentasjon og juridisk presisjon. Han la frem bevis som tydelig viste at selger hadde unnlatt å opplyse om alvorlige forhold knyttet til eiendommens offentlige godkjenning, og at de opplysninger som faktisk ble gitt, skapte et villedende bilde av eiendommens rettslige status og tekniske tilstand. Retten fant videre at kjøper hadde handlet i god tro, og at hun ikke kunne lastes for å ha stolt på de opplysninger som ble gitt i salgsfasen. Selger, sammen med tilknyttede forsikringsselskaper, ble dømt til å betale tilbake hele kjøpesummen, erstatte økonomiske tap og dekke saksomkostninger.

Dommen er et tydelig eksempel på hvordan rettssystemet beskytter kjøpere mot vesentlige mangler og tilbakeholdt informasjon ved boligkjøp. Den viser også viktigheten av å ha en advokat med inngående forståelse for boligrett, eiendomstransaksjoner og prosess. 

For boligkjøpere som opplever å stå alene i møte med feil, mangler eller motpartens forsøk på ansvarsfraskrivelse, er det avgjørende å søke juridisk bistand tidlig. Denne saken viser at selv de mest uoversiktlige og teknisk kompliserte tvister kan få et rettferdig utfall – når de håndteres med riktig kompetanse, og en tydelig strategi.

Se flere eksempler på hva våre advokater kan bistå med innen bolig og fast eiendom her.

Har du spørsmål om boligkjøp eller boligtvister?

Våre advokater har lang erfaring og står klare til å hjelpe deg.
Ta kontakt for en uforpliktende prat her!