Brann i næringsbygg kan ramme konstruksjoner, tekniske anlegg, ventilasjon, elektriske installasjoner, branntekniske løsninger, lager, maskiner, inventar og driftsutstyr. I tillegg kan brannen føre til avbrudd i virksomheten, tapte leieinntekter, forsinkede leveranser og økte kostnader til midlertidige lokaler eller utstyr.

For virksomheten er det viktig at brannoppgjøret ikke blir for snevert. Det må vurderes hva som kreves for å få bygget tilbake i bruk, hvilke kostnader som er nødvendige, og hvilke tap som følger av at virksomheten eller eiendommen ikke kan brukes som før.

Ved brannskade er det ofte avgjørende å sikre dokumentasjon tidlig og ha kontroll på dialogen med forsikringsselskapet, takstmenn og eventuelle utredere.

Les mer om dokumentasjon, brannårsak, utreder og forsikringsoppgjør etter brann her: [Forsikringsoppgjør etter brann].

Vi vurderer forsikringsdekning, takstgrunnlag, gjenoppbyggingskostnader, avkortning, driftstap og hvilke økonomiske krav virksomheten kan fremme etter brannen.

Vannskade, frostskade og lekkasje

Vannskade, frostskade og lekkasje kan få store følger i næringsbygg. Skaden kan ramme tekniske installasjoner, produksjonsarealer, kontorer, lager, utleide lokaler eller fellesarealer. I tillegg kan det oppstå spørsmål om tilsyn, vedlikehold, frostsikring, rørbrudd, skadeårsak og om skaden har utviklet seg over tid.

I næringssaker må skaden vurderes opp mot virksomhetens drift og økonomi. Et vannskadet lokale kan gi tapte leieinntekter, avbrudd i drift, skadet varelager, ekstra kostnader til midlertidige lokaler eller behov for rask teknisk avklaring før lokalene kan tas i bruk igjen.

Mange av de samme spørsmålene går igjen i andretingskadeoppgjør, særlig ved uenighet om skadeårsak, skadeomfang, reparasjonsmetode og dokumentasjon.

Les mer om uenighet om skadeårsak, skadeomfang, reparasjonsmetode og dokumentasjon her: [Tingskadeoppgjør].

Vi bistår med å vurdere forsikringsvilkår, skadeårsak, dokumentasjon, takst og krav om dekning av nødvendige kostnader og tap.

Naturskade og skade etter ekstremvær

Storm, flom, skred, ekstrem nedbør og andre ytre hendelser kan gi omfattende skade på næringsbygg og driftsbygg. Slike saker kan reise spørsmål om forsikringsdekning, naturskade, grunnforhold, sikringstiltak, tekniske krav og videre bruk av eiendommen.

For virksomheter er det ofte nødvendig å avklare om bygget kan brukes videre, hvilke midlertidige tiltak som må gjennomføres, om leietakere eller drift blir berørt, og hvilke økonomiske tap som kan kreves dekket.

Ved flom eller ekstremvær kan det oppstå særskilte spørsmål om naturskade, overvann, skadeomfang og dokumentasjon.

Les mer om flom, ekstremvær og naturskade her: [Forsikringsoppgjør ved flomskade].

Vi bistår med å strukturere kravet og vurdere hvilken dokumentasjon som trengs for å underbygge både bygningsskaden og de økonomiske konsekvensene.

Uenighet om takst, reparasjon og gjenoppbygging

Mange tvister etter bygningsskade gjelder ikke om det har skjedd en skade, men hva det faktisk koster å sette bygget tilbake i forsvarlig stand. Forsikringsselskapet kan legge til grunn en lavere takst, en enklere reparasjonsmetode, et mindre skadeomfang eller fradrag virksomheten mener er feil.

I næringsforhold må taksten vurderes opp mot byggets bruk. Et næringslokale må ofte tilfredsstille bestemte tekniske, brannmessige, driftsmessige eller kommersielle krav. Et oppgjør som ser tilstrekkelig ut på papiret, kan være for lavt dersom bygget ikke kan brukes som før.

Spørsmål om oppgjørsberegning, fradrag, reparasjonsmetode og skadeomfang er også behandlet mer generelt på siden [Tingskadeoppgjør].

Vi vurderer takstrapporter, tilbud, tekniske vurderinger, kostnadsoverslag og forsikringsvilkår, og bistår med å fremme krav dersom oppgjøret ikke dekker det reelle behovet.

Avkortning og reduksjon av oppgjøret

Forsikringsselskapet kan forsøke å redusere oppgjøret dersom det mener at virksomheten har brutt sikkerhetsforskrifter eller andre vilkår. I bygningsskader kan dette gjelde brannsikring, alarm, sprinkler, el-kontroll, varme arbeider, låsing, tilsyn, frostsikring, vedlikehold eller lagring.

I næringssaker kan avkortning få særlig store følger fordi reduksjonen kan ramme både bygningsskaden og de økonomiske følgene av skaden. Det må derfor vurderes om vilkåret faktisk er brutt, om det er sammenheng mellom det påståtte avviket og skaden, og om avkortningen er forholdsmessig.

Dersom forsikringsselskapet avslår kravet helt eller delvis, eller bygger reduksjonen på en begrunnelse virksomheten ikke er enig i, kan det være nyttig å lese mer om dette på siden [Avslag fra forsikringsselskapet].

Vi bistår med å gjennomgå forsikringsselskapets begrunnelseog vurdere om reduksjonen kan bestrides helt eller delvis.

Påstand om uriktige opplysninger eller forsikringssvik

I enkelte brann- og bygningsskadesaker anfører forsikringsselskapet at virksomheten har gitt uriktige eller mangelfulle opplysninger. Slike anførsler må håndteres presist. Konsekvensene kan bli alvorlige dersom selskapet bruker dette som grunnlag for avslag, avkortning eller mistanke om forsikringssvik.

Saken bør da gjennomgås grundig før det gis ytterligere forklaringer. Det må avklares hva selskapet faktisk mener er uriktig, hvilke opplysninger som ble gitt, hvilken dokumentasjon som finnes, og om det foreligger en misforståelse eller et reelt avvik.

Les mer om utreder, uriktige opplysninger og forsikringssvik etter brann her: [Forsikringsoppgjør etter brann].

Driftstap, leietap og merkostnader

Det som ofte skiller bygningsskade i næring fra et ordinært skadeoppgjør, er at bygget inngår i virksomhetens inntektsgrunnlag. Skaden kan føre til tapt leie, redusert omsetning, stans i produksjon, forsinkede leveranser eller ekstra kostnader til midlertidige lokaler, sikring, transport og utstyr.

Slike tap må dokumenteres særskilt. Regnskap, leiekontrakter, historisk omsetning, ordrebøker, fakturaer, driftsrapporter og avtaler med kunder eller leverandører kan få betydning. Det sentrale er å vise sammenhengen mellom bygningsskaden, avbruddet og det økonomiske tapet.

Vi bistår med å dokumentere og presentere de økonomiske konsekvensene av bygningsskaden på en måte som kan etterprøves.

Når bør virksomheten kontakte advokat?

Virksomheten bør kontakte advokat dersom forsikringsselskapet avslår dekning, tilbyr et oppgjør som ikke dekker gjenoppbygging eller reparasjon, bestrider takst, varsler avkortning, anfører uriktige opplysninger eller ikke tar tilstrekkelig hensyn til driftstap, leietap eller andre økonomiske følger av skaden.

Det samme gjelder dersom saken gjelder store verdier, kompliserte årsaksforhold, uenighet mellom takstmenn, behov for sakkyndige vurderinger eller risiko for at forsikringsselskapet bygger saken på et for snevert faktisk grunnlag.

Slik arbeider vi med brannskade og bygningsskade

Vi starter med å gjennomgå forsikringsavtalen, takstrapporter, tekniske vurderinger, korrespondanse, regnskap og dokumentasjon for skade og økonomisk tap. Deretter vurderer vi dekning, skadeomfang, metode, kostnader, avkortning, driftstap og videre strategi.

Advokatfirmaet Robertsen har gjennom flere tiår arbeidet med krevende forsikringsoppgjør etter brann- og bygningsskader. I saker der tekniske spørsmål står sentralt, samarbeider vi med takstmenn, rådgivere og andre fagkyndige.

Ta kontakt

Har virksomheten fått avslag, lavt oppgjør eller varsel om avkortning etter brannskade, vannskade, frostskade, naturskade eller annen bygningsskade, kan vi vurdere saken og gi råd om videre håndtering.