Prisavslag og erstatning etter boligkjøp – slik får du medhold

Hovedregelen i norsk kontraktsrett, herunder kjøp og salg av bolig er at avtaler skal holdes. Det betyr at boligen selges til en avtalt pris som kjøper betaler og det er ønskelig avslutningen på forholdet mellom selger og kjøper. Ofte er det likevel ikke slik – og det er spesielt viktig for forbrukere å være klar over hvilke rettigheter forbrukere har ved feil og mangler ved boligen.

Hva sier loven?

Avhendingslova kan som hovedregel fravikes ved avtale. Det vil si at det er adgang å lage en kontrakt som ikke følger lovens regler og system. Dette gjelder ikke for forbrukere, med mindre avtalen gir forbrukeren bedre vilkår. Det er altså ikke lov for selger å ta inn vilkår i kontrakten som er mindre gunstig for forbrukeren enn det loven tillater. 

For at en skal kunne ha et rettskrav mot selger må det foreligge noe som enten står i strid med avtalen, eller i strid med loven. Det siste gjelder som hovedregel alle, men som nevnt kan fravikes i vanlige avtaler som ikke er forbrukerkjøp. Et av grunnlagene for et rettskrav som er aktuelt, er mangler. 

Hva som anses som en mangel kan være mye. Det kan være fukt, råte og feile opplysninger om boligen, herunder arealet til boligen. Det er derimot masse annet som kan være en mangel som ikke er like klart. En dom fra Follo og Nordre Østfold tingrett stadfestet i år at store mengder med den svartelistede planten «parkslirekne» utgjør en mangel. Kjøperen i den saken fikk prisavslag på 300.000 kroner. 

I tillegg til prisavslag er det andre rettskrav en kan ha krav på som følge av mangler med boligen. Det kan kreves at mangelen rettes. Det vil si at selgeren utbedrer feilen. Ser vi på eksemplet ovenfor med planten parkslirekne, ville retting innebære at selger fjernet planten fra eiendommen.

Videre kan det kreves erstatning for det økonomiske tapet mangelen har forårsaket. Avslutningsvis kan det kreves at avtalen heves. Det innebærer at partene blir som om at avtalen aldri fant sted. Kjøperen får tilbake pengene dersom de allerede er betalt og selgeren får tilbake boligen.

Heving gjelder kun de mer alvorlige tilfellene. Det vil si at en mangel som kunne gi kjøperen krav på prisavslag ikke nødvendigvis gir kjøperen krav på heving.

Få en gratis vurdering

Hos Advokatfirma Robertsen tilbyr vi en gratis førstegangsvurdering av din sak. Vi bistår både kjøpere og selgere. Det koster ingenting å spørre, men det kan koste mye å la være. 

Ta kontakt med Advokatfirmaet Robertsen i dag på telefon 22 12 24 80 eller e-post Denne e-postadressen er beskyttet mot programmer som samler e-postadresser. Du må aktivere javaskript for å kunne se den..